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房产税要来了?专家回应:未来会按照“这样”征收!你怎么看?

2021-03-25 23:08:45    来源:平说财经    

  房产税似乎离我们越来越近了,专家们一致认为,开征房产税的条件已经趋于成熟,将会在未来三至五年内全面征收。这主要是,我国拥有96%的家庭拥有一套房产,而拥有二套以上房产的家庭是40%,拥有在三套以上房产的家庭是10.5%。

  与此同时,国内各城市房产空置率居高不下,通常大城市达到20%-25%,中小城市达到25%—30%,小县城空置率更是高达40%。显然,由于房产持有环节成本过低,才导致各城市空置率居高不下!

  那么,开征房产税后究竟能起到什么作用呢?第一,目前国内很多人之所以喜欢囤积房产,主要是看到在房地产的持有环节基本上没有什么成本(除了要还房贷和物业费等之外)。而一旦开征房产税,增加房地产持有成本的税率,就会使大量房源抛出房地产市场,这不仅可以降低租金,也可以把国内的高房价降下来。

  第二,房产税出台可以调降国内居民间的贫富差距。房产税主要是向拥有好几套房的富人开征,而且是房子越多,征收的金额越高。而对于只有一二套房子的家庭是免征房产税的。所以,房产税的作用可以调节社会贫富差距。决不能造成囤积房产的人越来越富,没有购置房产的人越来越穷。

  第三,房产税的开征有利于地方政府摆脱对土地财政的依赖。自从1994年分税制改革之后,地方税收多数都要上缴,自己只留下一小部分,这就导致了地方政府一直比较依赖土地财政的收入。而一旦开征房产税之后,地方政府就会摆脱对土地财政的依赖。房产税的开征是给地方政府增加了一笔收入来源。

  近年来有关房产税的消息铺天盖地的袭来,国家确实也在为征收房产税做准备,比如在2020年第7次全国人口普查中就专门针对房产情况进行登记,由此可以看出房产税的出台已经指日可待。现在问题来了,如果国内开征房产税,究竟能否调降高房价?

  对此,我们认为这要综合来进行分析的:其一,如果房产税推出之时,正逢房价上涨的周期,由于是卖方掌控市场,房东完全有可能将缴纳的房产税转嫁给租客或买房者的身上,而如果房产税推出之时,正值房地产处于大调整周期,那对房价的调降,也会起到很好的效果。所以,推出房产税要看火候很重要,不同的时段,推出的房产税效果也会不一样。

  其二,要看房产税的能否起到遏制投机的作用?很多人认为,房产税的推出对房价影响不会太大。像上海和重庆版的房产税,前者是对增量房人均超过60平米以上征税,而后者是只对富人的别墅区存量房征税,这样的房产税对投机炒房者的威慑力基本没有,所以也无法对房价产生明显调降作用。

  从目前房产税的情况来看,专家们的意见主要是:一个是,对拥有两套以上存量房,开征房产税,因为,如果一套房产是你自住,二套房产是用于改善型的,再拥有第三套房产就肯定要征收房产税,税率应该是在1%左右。

  另一个是,对家庭住房总面积超过40或60平米以上的家庭开征1%的房地产税。这意味着,一家三口住房面积要达到120平米至180平米才能征收房产税,这样既可以避免误伤刚需,又可以很好的打击炒房者。此外,对家庭人均面积,应实行累进制征税方式,也就是说,住房面积越来大,开征房产税率就越高。

  房产税离我们越来越近了,之前在上海和重庆两地有过试点,估计未来会在三五年内开始全国推进。开征房产税主要是想:打击囤积炒房行为,缩小社会贫富差距,更关键的是,房产税是可以减轻地方政府对土地财政的依赖度,增加地方的税收。目前,国内专家普遍的建议是,对于存量房人均60平米以上,或有二套房产以上家庭开征房产税,税率将维持在1-2%之间,并且要实行累进制。对此,你又是怎么看呢?

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